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Ponto Comercial com 391m² em São João de Meriti/RJ , Jardim Jose Bonifacio , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

391m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São João De Meriti! Este ponto comercial oferece uma área generosa de 391m², ideal para expandir ou iniciar seu negócio. Localizado em uma avenida de grande movimento, com fácil acesso e visibilidade. A avaliação de R$ 1.960.000,00 demonstra o potencial de valorização deste imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo com excelente custo-benefício, especialmente com o lance inicial da 2ª praça em R$ 784.000,00, representando uma economia de até 60%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.960.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 784.000,00
Economia: R$ 1.176.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área de 391,00 m² e localizado na Av. Automóvel Clube, 2041, em leilao com descontos em São João De Meriti/RJ, apresenta-se como uma oportunidade de investimento promissora, especialmente considerando o lance inicial da segunda praça de R$ 784.000,00, o que representa uma economia significativa de 60% em relação à avaliação de R$ 1.960.000,00.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a expressiva economia oferecida, a segunda praça (encerramento em 17/09/2025) é o momento mais estratégico para a aquisição. O lance inicial de R$ 784.000,00 é significativamente inferior à avaliação, permitindo uma margem considerável para negociação e valorização futura.
  • Potencial de Mercado: A localização em uma avenida de grande circulação como a Av. Automóvel Clube sugere um alto potencial comercial. Recomenda-se uma pesquisa de mercado aprofundada na região para identificar os tipos de negócios mais rentáveis e com maior demanda. A área de 391m² permite a instalação de diversos tipos de empreendimentos, desde lojas de varejo a escritórios ou serviços.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1Pesquisa de Mercado DetalhadaAnalisar concorrentes, público-alvo e viabilidade de negócios na região.Focar em negócios com alta rotatividade e margem de lucro.
2Análise de Custos AdicionaisConsiderar custos de reforma, impostos (IPTU, etc.), condomínio (se aplicável) e taxas de leilão.Obter orçamentos para possíveis reformas e adequações.
3Estratégia de LanceDefinir um valor máximo de lance, considerando a avaliação, o lance mínimo da 2ª praça e a margem de lucro desejada.Estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo para garantir a arrematação, mas sem ultrapassar o limite estabelecido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Edgar Carvalhô Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.960.000,00 e da 2ª praça é de R$ 784.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Jose Bonifacio em São João De Meriti/RJ. A região de Jardim Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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