Prédio Comercial 280 m² com terreno - Cerqueira César - SP
Cerqueira César, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 2.384.969,38
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Alameda Jaú, 1160, Cerqueira César, São Paulo, SP, CEP 01421-003
Descrição
Prédio comercial com área construída de 280 m² e terreno de aproximadamente 101,65 m² localizado em Cerqueira César, São Paulo. O imóvel possui excelente localização, próximo ao Trianon MASP, em uma das regiões mais valorizadas da cidade. O terreno tem medidas de 4,75 metros de frente por 21,40 metros de fundos, com confrontações definidas e documentação regularizada conforme matrícula 56.624 do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial consolidado em uma área nobre, com potencial para diversas atividades comerciais ou para incorporação, respeitando as normas municipais de zoneamento. A indisponibilidade dos bens foi decretada em processo judicial, o que reforça a necessidade de análise jurídica prévia.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
08/07/2025
às 15:08
|
R$ 2.384.969,38 | - |
| 2ª Praça |
23/07/2025
às 15:08
|
R$ 1.192.484,69 |
-50%
Economia de
R$ 1.192.484,69
|
| 3ª Praça |
07/08/2025
às 15:08
|
R$ 119.248,47 |
-90%
Economia de
R$ 1.073.236,22
Total: -95%
Economia total desde 1ª praça
R$ 2.265.720,91
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)5.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -395.015,40 (-16.6%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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