Prédio Comercial com 3 pavimentos e estacionamento, locado ao Banco do Brasil
Centro, Getulio Vargas - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 6.000.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Avenida Borges de Medeiros, 785, Centro, Getúlio Vargas - RS
Área:
1612.63m²
Descrição
Prédio comercial estrategicamente localizado no centro de Getúlio Vargas - RS, com área total de aproximadamente 1.612,63 m² distribuídos entre térreo, subsolo e pavimento superior. O imóvel está atualmente ocupado pela Agência do Banco do Brasil, com contrato de locação previsto para até 60 meses, garantindo uma receita estável de locação mensal de R$ 21.054,00.
O prédio possui áreas específicas para estacionamento e salas administrativas, além de uma sala no pavimento superior, o que amplia as possibilidades de uso e valorização do imóvel.
O contrato de locação prevê obrigações claras para o arrematante, incluindo reformas e regularizações, como a individualização de água e energia, além da constituição de condomínio, garantindo a conformidade legal e funcional do imóvel. A responsabilidade pela obtenção do AVCB e demais documentos legais também é do arrematante, o que reforça a necessidade de planejamento para adequação do imóvel.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial com ocupação garantida e potencial para valorização, considerando a localização central e as condições contratuais vigentes.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
25/06/2025
às 11:35
|
R$ 6.000.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.0/6.0
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Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Lance no Leilão
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -780.000,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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