Prédio Comercial com locação garantida, 0 quartos, 0 banheiros
Centro, Itanham - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 4.177.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Rua Joo Mariano, 220, Centro, Itanham (SP)/SP
Descrição
Este imóvel é um prédio comercial localizado no centro de Itanham, com contrato de locação garantido pelo Banco do Brasil por até 60 meses, com valor inicial de locação de R$ 27.151,00 mensais. O contrato de locação inicia-se após a formalização da escritura e registro do título, garantindo receita estável para o investidor. O imóvel possui documentação detalhada na matrícula 491 do CRI de Itanham-SP, porém pode haver divergências de área entre a matrícula e o cadastro da prefeitura, que são de responsabilidade do comprador regularizar.
O imóvel é ideal para investidores que buscam segurança e retorno garantido via locação, com a vantagem de um contrato padrão do Banco do Brasil. É importante considerar os custos adicionais de regularização e possíveis benfeitorias para adequação às normas vigentes, especialmente acessibilidade. A localização central e a garantia de locação tornam este imóvel uma oportunidade sólida para investimento comercial.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
25/06/2025
às 11:41
|
R$ 4.177.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-3.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Lance no Leilão
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -2.135.010,00 (-51.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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Recomendação
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