Prédio Comercial Desocupado 708m² com Estacionamento e Mezanino
Ze Garoto, São Gonçalo - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 4.488.440,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Rua Doutor Feliciano Sodré, 140, Centro, São Gonçalo, RJ
Descrição
Prédio comercial desocupado com 708 m² de área construída e terreno de 988,59 m², localizado em área central de São Gonçalo, RJ. O imóvel possui pavimento térreo e mezanino, com área descoberta para estacionamento e frente para duas ruas, o que oferece excelente visibilidade e acessibilidade para diversos tipos de negócios.
O imóvel está desocupado e conta com vigilância até a posse ser transferida ao comprador. A regularização das áreas e eventuais divergências entre a documentação e a situação in loco são de responsabilidade do adquirente, incluindo a obtenção de alvarás e licenças necessárias para funcionamento.
Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial amplo e versátil, com potencial para instalação de escritórios, lojas, clínicas ou centros de serviços. A localização central e o tamanho do terreno permitem possibilidades de expansão ou adaptação conforme a necessidade do negócio.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
23/07/2025
às 15:11
|
R$ 4.488.440,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-4.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -2.571.937,20 (-57.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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