Residência térrea com 3 construções e área total de 117,25m²
Praia Da Esperança, Magé - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 133.345,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Veneza, nº 329, lote 13, quadra 13, Praia da Esperança, 5º distrito do Município de Magé – RJ
Área:
117.25m²
Descrição
Este imóvel é composto por duas residências térreas geminadas, totalizando 117,25m² de área construída em um terreno plano de 432m². A Casa 1 possui 75,88m² e a Casa 2, 41,37m², configurando um único volume construído. Além disso, há uma construção comercial recente na testada do lote, que não está incluída na avaliação. A região é predominantemente residencial de padrão baixo, com poucas unidades comerciais e infraestrutura urbana limitada, como ausência de pavimentação e calçadas. O imóvel está localizado em uma ponta de quadra, com acesso para veículos e pedestres, cercado por muro de alvenaria e equipado com dois medidores de energia. A localização oferece tranquilidade, com pouco trânsito de veículos e iluminação pública.
Características principais:
- Área total construída: 117,25m²
- Terreno plano de 432m² (12m x 30m)
- Duas residências térreas geminadas
- Localização em bairro residencial com ocupação média
- Infraestrutura urbana limitada
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
30/06/2025 11:00
Encerrado
|
R$ 133.345,00 | - |
| 2ª Praça |
01/07/2025 11:00
Encerrado
|
R$ 66.672,50 |
-50%
Economia de
R$ 66.672,50
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)4.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Paulo Botelho Leiloeiro
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 59.320,15 (44.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
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