Sala Comercial 20 m² com 1 vaga - Ocupado
Taquara, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 318.397,13
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -177% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Estrada do Tindiba, 1103, Freguesia de Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ
Área:
20m²
Vagas:
1
Descrição
Sala comercial com área útil de 20 m², incluindo 1 vaga de garagem que pode ser coberta ou descoberta, com uso indistinto em diferentes pavimentos. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.
Aspectos legais e documentação:
O imóvel está registrado na matrícula nº 368.186 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica na aquisição.
Condições e encargos:
O comprador deverá arcar com eventuais regularizações e encargos decorrentes de divergências na área construída que possam ser apuradas posteriormente, conforme cadastro municipal.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma sala comercial compacta em uma localização estratégica, com potencial para locação ou uso próprio, considerando a necessidade de desocupação e regularização pós-compra.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/07/2025
às 15:03
|
R$ 318.397,13 | - |
| 2ª Praça |
18/07/2025
às 15:03
|
R$ 159.198,57 |
-50%
Economia de
R$ 159.198,56
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-2.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -244.788,76 (-76.9%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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