Sala Comercial com 42,12m², 2 sanitários, vaga de garagem, imóvel ocupado
Encruzilhada, Santos - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 234.065,24
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Avenida Conselheiro Nébias, 628 e 628-A - Sala 54 - Boqueirão - Santos - SP - 11045-002
Área:
78.44m²
Banheiros:
2
Vagas:
1
Descrição
Este conjunto comercial no Edifício Center San Sebastian possui 42,12m² de área útil e conta com dois sanitários e uma vaga de garagem vinculada (vaga nº 21). Localizado no 5º andar, o imóvel está ocupado e possui uma fração ideal de 2,2973% do terreno, o que corresponde a 15,15m². A matrícula nº 65.809 do 2º CRI de Santos garante a regularidade do imóvel. A localização é estratégica, na Avenida Conselheiro Nébias, no bairro Boqueirão, Santos-SP, com fácil acesso e visibilidade.
O imóvel apresenta débitos tributários e condominiais que serão de responsabilidade do arrematante, conforme legislação vigente. A avaliação atualizada para maio de 2025 é de R$ 234.065,24, refletindo o valor de mercado para imóveis comerciais na região.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em Santos, com potencial para locação ou uso próprio, considerando a área útil e a vaga de garagem vinculada.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
2 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
2 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
17/07/2025
às 11:00
|
R$ 234.065,24 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 11:00
|
R$ 117.032,62 |
-50%
Economia de
R$ 117.032,62
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Felipe Frazão
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -14.493,72 (-6.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
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