Terreno 467,53m² em Novo Hamburgo com área de preservação
Guarani, Novo Hamburgo - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 268.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Terreno
Localização:
Avenida Nicolau Becker N. S/N, QD V LT 10 - Esq. Rua Irma Maeria Cleofa - Guarani - Novo Hamburgo/RS
Descrição
Este terreno de 467,53m² localizado no bairro Guarani, Novo Hamburgo, integra o empreendimento Lote Nossa Senhora de Fátima e está inserido em área de preservação permanente, o que pode limitar construções e alterações no local. A matrícula do imóvel é 30334, registrada no Ofício 01. O IPTU está identificado pelo código 0711400115000. O imóvel possui avaliação oficial de R$ 268.000,00, com lance mínimo inicial para o leilão de R$ 268.000,00 e valor para segunda praça de R$ 523.965,38. O terreno é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas com potencial de valorização, porém é importante considerar as restrições ambientais. A participação no leilão é exclusivamente online, e o imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica e transparência no processo.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
12/06/2025 10:00
Encerrado
|
R$ 268.000,00 | - |
| 2ª Praça |
18/06/2025 10:00
Encerrado
|
R$ 523.965,38 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -78.840,00 (-29.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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