Terreno amplo de 515m² com potencial para investimento
Morumbi, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 6.111.855,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -207% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Terreno
Localização:
AVENIDA JORGE JOAO SAAD, N. 00 QD 18, LT 14, VILA PROGREDIOR, SAO PAULO - SP, CEP: 05618-001
Descrição
Este terreno de 515m² localizado em Vila Progredior, São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para desenvolvimento.
O imóvel possui uma penhora gravada, o que exige atenção e planejamento para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. Além disso, há uma possível contaminação no entorno devido à proximidade de um posto de gasolina a apenas 50 metros, fator importante para avaliação ambiental e de uso futuro.
O terreno é ideal para projetos que possam se beneficiar da localização estratégica, considerando o zoneamento e as restrições ambientais. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar negociações rápidas.
É importante destacar que despesas como condomínio e tributos serão de responsabilidade do comprador, e o imóvel possui gravames averbados na matrícula.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 10:00
|
R$ 6.111.855,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 10:00
|
R$ 4.793.805,14 |
-22%
Economia de
R$ 1.318.049,86
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-8.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -4.916.396,15 (-80.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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