Terreno urbano com casa 2 pavimentos 100m², 720m² total
Santa Catarina, Caxias Do Sul - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.160.100,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -301% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Ângelo Chitolina, 58 Bairro Santa Catarina, Caxias do Sul, RS
Descrição
Este imóvel é um terreno urbano de 720m² localizado no bairro Santa Catarina, em Caxias do Sul, com uma construção de 100m² distribuída em dois pavimentos, sendo o primeiro em alvenaria e o segundo em madeira. A propriedade está registrada sob a matrícula nº 25.408 no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul. O terreno é composto por dois lotes administrativos (07 e 09) da quadra 414, com confrontações definidas por ruas e lotes vizinhos, garantindo boa localização e acesso. O imóvel possui diversas penhoras judiciais em trâmite na 4ª Vara Federal e na 2ª Vara Cível Especializada em Fazenda Pública da Comarca de Caxias do Sul, o que pode impactar na negociação. O valor de avaliação oficial é de R$ 1.657.226,00, e o imóvel está disponível para venda direta por proposta, com possibilidade de arremate já na primeira praça pelo valor mínimo, ressalvado preço vil.
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Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
7 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
31/12/2025
às 18:30
|
R$ 1.160.100,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
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Margem de Lucro (60%)-18.0/6.0
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Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Lunelli Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
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Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
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Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -1.021.413,00 (-88.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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