Apartamento 1 quarto 32m² com área construída total 38m², ocupado
Itaquera, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 156.600,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Paulo Frontim, 385, Vila Campanela, São Paulo, SP
Área:
41.4957m²
Quartos:
1
Descrição
Este apartamento de 32 m² no Vila Campanela é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e ocupados, com área construída total de aproximadamente 38 m², incluindo áreas comuns. O imóvel possui 1 quarto, ideal para solteiros ou casais, e está localizado em uma região valorizada de São Paulo.
O imóvel está ocupado, o que pode garantir uma renda imediata caso o inquilino permaneça, mas também exige atenção para a desocupação e regularização. A área total do apartamento, incluindo áreas comuns e descobertas, soma 41,5 m², o que é adequado para moradia funcional.
Investidores devem considerar:
- A necessidade de averiguar a distribuição interna do imóvel devido à ocupação atual.
- Possíveis custos e providências para regularização de divergências de área entre a matrícula e a prefeitura.
- O lance mínimo atual é de R$ 156.600,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00.
- O leilão está aberto para lances até 24/06/2025 às 15:17.
Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização em São Paulo, com possibilidade de uso residencial ou locação.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
24/06/2025 15:17
Encerrado
|
R$ 156.600,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 88.492,00 (56.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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