Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40m² privativos, desocupado
Guaratiba, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 161.671,59
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
ESTRADA CABUCU DE BAIXO, N. 450 APTO. 305 BL 04 LT 01, GUARATIBA, RIO DE JANEIRO - RJ, CEP: 23036-060
Área:
40m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 40 metros quadrados. Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões com potencial de valorização. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. Localizado em Guaratiba, bairro do Rio de Janeiro, é uma boa oportunidade para quem deseja morar próximo à natureza e com acesso razoável à cidade.
O imóvel está desocupado, facilitando a negociação e a posse imediata. A área construída é equivalente à área total, indicando que não há áreas comuns ou de terreno anexas. A vaga de garagem é um diferencial importante para a região, valorizando o imóvel.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
28/07/2025
às 10:00
|
R$ 161.671,59 | - |
| 2ª Praça |
31/07/2025
às 10:00
|
R$ 120.396,44 |
-26%
Economia de
R$ 41.275,15
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-2.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -95.455,90 (-59.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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