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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 98m² , Boa Viagem , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 vagas de garagem, com uma área privativa de 98,16 m². Conta com 2 banheiros, área de serviço e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa localização e estrutura. O imóvel está localizado em Boa Viagem, um bairro valorizado de leilões em Recife, próximo a serviços e com fácil acesso. A regularização do imóvel está condicionada ao adquirente, pois há uma ação de execução e indisponibilidade em curso, o que deve ser considerado no processo de compra.


O imóvel aceita financiamento via SBPE, ampliando as possibilidades de aquisição, e o pagamento pode ser feito com recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis residenciais. A presença de 2 vagas de garagem é um diferencial importante para a região, valorizando ainda mais o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/04/2025 10:00
Valor: R$ 1.201.326,74
2ª Praça Encerrado
Data: 24/04/2025 10:00
Valor: R$ 1.763.872,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 1.201.326,74 e os valores mínimos para os leilões: o primeiro leilão com lance mínimo igual à avaliação e o segundo leilão com valor mínimo de R$ 1.763.872,26. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo à avaliação, pois o desconto inicial não está explícito, mas o lance mínimo é o valor de avaliação, indicando pouca margem para desconto na primeira praça.

Devido à ação judicial mencionada (Ação de Execução e Indisponibilidade), é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e obrigações que o adquirente terá, especialmente sobre a regularização do imóvel. Isso pode impactar o tempo para a posse definitiva e eventuais custos adicionais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.201.326,74
1º LeilãoR$ 1.201.326,74 (mínimo)
2º LeilãoR$ 1.763.872,26 (mínimo)
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador
Risco JurídicoAção de Execução e Indisponibilidade

Minha recomendação é:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Consultar um advogado especializado para análise da ação judicial e possíveis impactos.
  • Considerar o financiamento como opção para facilitar o pagamento.
  • Planejar o orçamento para despesas extras como condomínio e tributos.
  • Se o imóvel for adquirido, avaliar a possibilidade de valorização no bairro Boa Viagem, que é uma região nobre de leilões em Recife.

Essa abordagem equilibrada entre análise financeira e jurídica maximiza as chances de um bom investimento com segurança.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.201.326,74 e da 2ª praça é de R$ 1.763.872,26. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Recife/PE. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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