Apartamento 2 quartos com 45m² privativos, desocupado
Guaratiba, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 153.198,64
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
ESTRADA DO MAGARCA, N. 1051 APTO. 305 BLOCO 2, CAMPO GRANDE, RIO DE JANEIRO - RJ, CEP: 23035-380
Área:
45m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento de 45m² privativos localizado em Campo Grande, Rio de Janeiro, possui 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. A área construída é compacta, o que pode reduzir custos de manutenção e condomínio.
Oportunidades:
- Possibilidade de financiamento via SBPE, ampliando o público comprador.
- Permite uso de FGTS, facilitando a aquisição para quem possui saldo.
- Localização em bairro consolidado com infraestrutura urbana.
Este imóvel é indicado para quem busca moradia ou investimento para aluguel, com potencial de valorização moderada e liquidez razoável no mercado local.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 10:00
|
R$ 153.198,64 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 10:00
|
R$ 119.850,27 |
-22%
Economia de
R$ 33.348,37
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -3.864,46 (-2.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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