Apartamento 2105 em Construção - Edf. Golden Single Home Service , Boa Viagem , Recife - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma unidade em construção com previsão de entrega para dezembro de 2026. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é de R$ 465.083,70, representando 80% do valor de mercado acrescido de custos adicionais. Este desconto significativo permite uma margem de lucro considerável após a conclusão da obra.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Boa Viagem, casas de leilão em Recife-PE, após a conclusão da obra. Comparar com o valor de avaliação (R$ 581.354,62) e o lance inicial do segundo leilão.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), honorários advocatícios (20%), e possíveis rateios extras para a conclusão do empreendimento, conforme mencionado nas observações.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. É prudente não ultrapassar o valor de mercado estimado para garantir a rentabilidade.
• Financiamento e Venda: Após a conclusão da obra e a emissão da documentação, o imóvel poderá ser utilizado para locação ou venda. A localização privilegiada em Boa Viagem é um forte atrativo para inquilinos e compradores.
• Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir o sinal de 20% no ato da arrematação e o saldo restante em até 72 horas, além dos custos de comissão e honorários.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance do 2º Leilão):

Item	Valor Estimado
Lance 2º Leilão	R$ 465.083,70
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 23.254,19
Honorários Advocatícios (20%)	R$ 93.016,74
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 0.2 Extrajudicial Inova Leilão Apartamento 804 em Construção - Edifício Golden Single Home Service 1ª Praça: R$ 490.339 2ª Praça: R$ 392.271 Leilão: 05/01/2026 Apartamento 804 em Construção - Edifício... IPL 7.0 Judicial Open Leilões Apartamento no Edifício Conde de Nassau por R$ 850 mil 1ª Praça: R$ 850.000 2ª Praça: R$ 425.000 Leilão: 29/06/2026 Apartamento no Edifício Conde de Nassau... IPL 3.2 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 40,79m² - Varzea/PE 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 187.558 Leilão: 27/05/2026 Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 40,79m² -... 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Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 581.354,62 e da 2ª praça é de R$ 465.083,70. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Recife/PE. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edifício Mirante Classic. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Mirante Classic em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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