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Apartamento 40 m² com área construída de 48,74 m², imóvel , Água Fria , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento possui uma área privativa de 40,71 m² e área total construída de 48,74 m², localizado no 1º andar do Bloco D, no bairro Arruda, imóveis de leilão em Recife. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá realizar a desocupação por conta própria. A matrícula do imóvel é 21.259 do 3º CRI local.

Aspectos importantes:
O imóvel pode necessitar de regularização das áreas edificadas e atualização cadastral do bairro, que serão de responsabilidade do arrematante. A distribuição interna não foi possível de ser obtida devido à ocupação.

Condições do leilão:
O lance mínimo para o imóvel é de R$ 64.600,00, e o leilão está aberto para lances. O incremento mínimo para lances é de R$ 2.000,00. O leilão inicia em 05/06/2025 às 15:00 e termina em 24/06/2025 às 16:49, horário de São Paulo (GMT-3).

Comitente e leiloeiro:
O imóvel é ofertado pelo ITAÚ UNIBANCO S/A, com leiloeiro Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:49
Valor: R$ 64.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 40 m² em imóveis de leilão em Recife, com lance inicial de R$ 64.600,00, representa uma oportunidade de investimento em imóvel residencial com baixo custo inicial. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para lidar com a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Como o valor de avaliação não foi informado, recomenda-se aguardar o encerramento do leilão para avaliar o preço final de arrematação e comparar com o mercado local. O leilão está previsto para encerrar em 24/06/2025, e o lance mínimo já está definido.

O investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a possibilidade e custos para regularização das áreas edificadas e atualização cadastral, que são de responsabilidade do comprador.
  • Preparar-se para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis ações judiciais ou negociações com o ocupante atual.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região do Arruda, Recife, considerando a área útil e localização.
  • Planejar o uso do imóvel, seja para revenda após valorização, locação residencial ou outra finalidade.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances e definir um teto máximo de investimento para evitar sobrepagamento.

Em resumo, o investidor deve acompanhar o leilão até a data de encerramento, analisar o valor final do lance, e estar preparado para os custos e responsabilidades adicionais decorrentes da ocupação e regularização do imóvel. A compra pode ser vantajosa se o preço final estiver abaixo do valor de mercado e se o investidor tiver estratégia clara para a gestão do imóvel pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Fria em Recife/PE. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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