Apartamento 54m² com 1 vaga, desocupado, área privativa
Guaratiba, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 192.290,24
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
ESTRADA CABUCU DE BAIXO, N. 800, Apto. 106, BLOCO 27, GUARATIBA, RIO DE JANEIRO/RJ
Área:
54m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento possui 54 metros quadrados de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, localizado em Guaratiba, Rio de Janeiro. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança jurídica e transparência no processo de compra. O IPTU está informado como zero, indicando ausência de débitos fiscais registrados no edital, porém o adquirente deve estar atento a possíveis débitos condominiais e fiscais que deverão ser quitados após a aquisição.
O imóvel é ideal para investidores que buscam uma unidade residencial compacta, com boa localização e potencial de valorização na região de Guaratiba. A matrícula e ofício estão devidamente registrados, facilitando a transferência e conferindo segurança documental.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 192.290,24 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 172.369,71 |
-10%
Economia de
R$ 19.920,53
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -79.287,97 (-41.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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