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Apartamento espaçoso com 3 quartos, 2 banheiros e 65m² construída , Engenho Do Meio , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.64m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 65 m² de área construída e localização em um bairro residencial. Ele inclui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel. Apesar de ocupado, o imóvel tem uma vaga de garagem, o que aumenta sua praticidade.
Com área total de 87,64 m², ele permite personalizações para valorização. IPTU anual de R$ 23.600,00 sugere custos gerenciáveis, e como os débitos serão quitados pelo vendedor, você pode assumir com clareza financeira.
Potencial para revenda ou locação é alto em ofertas de leilão em Recife, especialmente com financiamento disponível. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 175.000,00 na primeira praça, pois é uma entrada acessível. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a verificação legal para entender os riscos de desocupação, conforme mencionado nas observações, e planejar custos adicionais para isso.
Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, para observar o interesse dos outros licitantes e decidir se entro com um lance próximo ao mínimo, considerando o incremento de R$ 2.500,00 para evitar overbids desnecessários. Se não houver lances iniciais, eu poderia avançar para a segunda praça se aplicável, mas meu foco seria na primeira para capturar o melhor preço.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou análise de fotos para confirmar a condição do imóvel, com 65 m² construídos e 3 quartos, o que sugere bom potencial para aluguel residencial.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o IPTU mensal estimado em R$ 1.966,67 (de R$ 23.600,00 anuais), e planejar um orçamento para manutenção pós-compra.
  • Passo 3: Explorar o financiamento, já que é aceito, para estender o pagamento em até 420 meses, o que dilui o custo inicial e melhora o ROI.
Para maximizar o retorno, eu usaria uma tabela para planejar o fluxo de caixa:
AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 175.000,00 na primeira praça
IncrementoR$ 2.500,00 por lance subsequente
Custos AnuaisIPTU: R$ 23.600,00; planejar reserva para condomínio
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente após desocupação para gerar renda, visando 10-15% de yield anual
No geral, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence para revenda ou locação, alavancando a localização em ofertas de leilão em Recife para um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Do Meio em Recife/PE. A região de Engenho Do Meio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edifício Praça das Avencas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Praça das Avencas em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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