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Apartamento tipo F com 1 vaga, 143,5m² útil , Boa Viagem , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

222.7m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento tipo F no 9º pavimento com 143,50m² de área privativa e 222,70m² de área total. Possui uma vaga de garagem e está localizado no Edifício Parador de Castilha, em Boa Viagem, casas de leilão em Recife/PE. O imóvel está ocupado e vendido no estado em que se encontra, conforme matrícula 73.352 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Recife/PE.

Importante destacar: Há registros de indisponibilidade e sequestro relacionados ao processo nº 0815538-45.2017.4.05.8300, além de uma ação indenizatória (processo nº 0844170-17.2018.8.15.2001), o que pode impactar a negociação e posse do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:32
Valor: R$ 2.058.488,40
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:32
Valor: R$ 1.555.338,25
Economia: R$ 503.150,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os riscos legais associados a este imóvel, dado que ele está ocupado e possui registros judiciais de indisponibilidade, sequestro e ação indenizatória. Recomendo o seguinte plano de ação:

  • Análise Jurídica Detalhada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os processos judiciais mencionados (0815538-45.2017.4.05.8300 e 0844170-17.2018.8.15.2001) e entender as implicações para a posse e eventuais ônus.
  • Avaliação do Estado de Ocupação: Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, pois está atualmente ocupado, o que pode atrasar a utilização ou revenda.
  • Planejamento Financeiro: O lance mínimo na primeira praça é de R$ 2.058.488,40 e na segunda praça R$ 1.555.338,25, com incremento mínimo de R$ 10.000,00. Avaliar a disponibilidade de capital para participar do leilão e possíveis custos adicionais.
  • Praça de Leilão: Considerar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, caso não haja licitantes na primeira.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em Boa Viagem, um bairro valorizado de casas de leilão em Recife, com boa metragem e vaga de garagem, o que pode garantir valorização a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Uso: Após aquisição e regularização, o imóvel pode ser utilizado para aluguel residencial ou revenda, aproveitando a localização privilegiada.

Segue tabela resumida para análise:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.058.488,40 e da 2ª praça é de R$ 1.555.338,25. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Recife/PE. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edf. Parador de Castilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edf. Parador de Castilha em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área útil143,50m²
Área total222,70m²
Vagas1
EstadoOcupado
Lance mínimo 1ª praçaR$ 2.058.488,40
Lance mínimo 2ª praçaR$ 1.555.338,25