Casa 2 Dormitórios com Edícula e 74m² Construídos, Ocupado
Vila Dom Pedro I, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.013.066,65
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Doutor Mário Vicente, Nº 1.473, Vila Dom Pedro I, São Paulo – SP, CEP 04270-002
Área:
74m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Investimento em imóvel residencial com 2 dormitórios, banheiro, cozinha, sala de estar e edícula nos fundos. O terreno possui 204,22m² com área construída de 74m², localizado em área valorizada do Ipiranga, São Paulo. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação.
O imóvel possui ônus ativos, incluindo indisponibilidade de bens e penhora, o que indica processo judicial em andamento. A matrícula está registrada no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança documental.
Débitos de IPTU e ação judicial estão atualizados e pendentes, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
2 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
2 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
01/07/2025
às 11:00
|
R$ 1.013.066,65 | - |
| 2ª Praça |
22/07/2025
às 11:00
|
R$ 607.839,99 |
-40%
Economia de
R$ 405.226,66
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)5.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -144.765,31 (-14.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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