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Casa 2 Quartos em Goiânia com 77,89m² de Área Construída , Residencial Itaipu , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.89m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Goiânia!
Esta casa de 2 quartos no Residencial Itaipu oferece uma excelente área construída de 77,89m² em um terreno de 120m². Ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizada em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércios. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2026 10:00
Valor: R$ 135.993,04
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 214.336,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise de MercadoAvaliando o mercado imobiliário de imóveis de leilão em Goiânia, especialmente na região do Residencial Itaipu, é crucial entender a demanda por imóveis com 2 quartos e a valorização recente. A área construída de 77,89m² e o terreno de 120m² são tamanhos populares para famílias pequenas e casais.
Praça Ideal para CompraConsiderando que o valor de avaliação e o lance mínimo para o 1º leilão são R$ 225.000,00, e o lance mínimo para o 2º leilão é R$ 214.336,04, a estratégia seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A diferença de R$ 10.663,96 pode ser significativa, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.
Potencial de ValorizaçãoA localização em Goiânia, uma capital em constante crescimento, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com áreas de comércio e serviços, se confirmada, aumenta o apelo do imóvel.
Reformas e MelhoriasCom base na descrição, o imóvel possui 2 quartos, área de serviço, 2 WCs, sala e cozinha. Uma inspeção detalhada após a aquisição revelará a necessidade de reformas. Investir em modernização dos banheiros e cozinha, além de uma pintura geral, pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação.
Estratégia de Saída
  • Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região. O potencial de retorno sobre o investimento (ROI) deve ser calculado considerando os custos de aquisição e reforma.
  • Revenda: Após as reformas, o imóvel pode ser revendido com uma margem de lucro, aproveitando a valorização do mercado imobiliário local.
Considerações Legais e FinanceirasO edital menciona que condomínio e tributos são responsabi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.993,04 e da 2ª praça é de R$ 214.336,04. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Itaipu em Goiânia/GO. A região de Residencial Itaipu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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