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Casa com 131m² em Setor Três Marias, Goiânia - GO , Setor Três Marias , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

242.59m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Goiânia!
Este imóvel residencial geminado, com 131,38m² de área privativa coberta e 111,21m² de área descoberta, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizado no Setor Três Marias, em um condomínio com fração ideal de 50%, este imóvel está em uma região promissora da cidade. A matrícula 389.473 detalha as características do bem. Atenção: o imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. A regularização de eventuais divergências de área construída é de responsabilidade do comprador. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:02
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:02
Valor: R$ 406.843,51
Economia: R$ 43.156,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial já apresenta um desconto significativo de 10% (R$ 450.000,00 para R$ 406.843,51). A avaliação do imóvel não foi informada, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir abaixo do valor de mercado, mas exige uma pesquisa mais aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Setor Três Marias, leilões em Goiânia - GO.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. A área construída de 131,38m² e a área total de 242,59m² são bons indicadores de um imóvel com espaço adequado para famílias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) detalhada para determinar o valor real do imóvel na região, considerando o estado de conservação e a necessidade de desocupação.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel, mesmo que externamente, para estimar custos de reforma.
  • Negociação e Lance: Preparar um lance estratégico para a segunda praça, considerando o valor de mercado apurado e os custos adicionais com desocupação e possíveis reformas. O valor de R$ 406.843,51 é um ponto de partida, mas pode haver margem para negociação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e o tempo médio para a desocupação, que pode variar dependendo da cooperação do ocupante.
  • Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, orçar os custos e planejar a execução para maximizar o valor de revenda ou locação após a desocupação.

A fração ideal de 50% no terreno e nas áreas comuns do condomínio é um ponto a ser considerado, mas a área privativa de 131,38m² é o principal atrativo. A loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 406.843,51. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Três Marias em Goiânia/GO. A região de Setor Três Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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