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Casa com 134,96m² de área privativa em Goiânia , Setor Três Marias , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Goiânia!
Esta casa no Setor Tres Marias oferece 134,96m² de área privativa e um terreno de 180,00m², ideal para quem busca espaço e conforto.
A localização privilegiada na Rua Asturias, com CEP 74369-415, garante fácil acesso e conveniência.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 245.366,01
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 323.111,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno em imóveis de leilão em Goiânia. A casa, com 134,96m² de área privativa e 180,00m² de terreno, está localizada no Setor Tres Marias, uma região com potencial de desenvolvimento.

Considerando que o valor de avaliação e o lance mínimo para o 1º leilão são os mesmos (R$ 385.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 323.111,62. Essa redução de aproximadamente 16% pode representar uma margem de lucro significativa após possíveis reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Análise: Acompanhar o leilão e, se não houver lances na primeira praça, preparar-se para a segunda.
  • Avaliação Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma. Estimar os custos de reparo e modernização.
  • Estratégia de Reforma: Focar em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de acabamentos, pintura, paisagismo e, se necessário, otimização dos espaços internos.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para definir um preço de venda competitivo, considerando o valor de mercado e os custos de aquisição e reforma.
  • Marketing e Venda: Utilizar plataformas online e corretores locais para divulgar o imóvel, destacando seus diferenciais e o potencial de valorização.

A possibilidade de utilização de FGTS para pagamento, conforme mencionado, pode atrair um público maior de compradores, facilitando a venda futura.

Observação Importante: O imóvel é classificado como 'Casa', o que geralmente tem boa aceitação no mercado. A responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.366,01 e da 2ª praça é de R$ 323.111,62. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Três Marias em Goiânia/GO. A região de Setor Três Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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