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Casa com 137m² de área privativa em ótimo estado , Floresta , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com 137 metros quadrados de área privativa localizada em um bairro residencial de leilão em Goiânia, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está registrada sob matrícula 118739 e possui IPTU ativo, o que indica regularidade fiscal. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica na aquisição.

Características importantes:

  • Área construída de 137m², proporcionando amplo espaço interno.
  • Localização em bairro Floresta, uma região consolidada e com infraestrutura.
  • Possibilidade de consultar documentação e situação do imóvel diretamente no site da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 410.996,14
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 234.000,00
Economia: R$ 176.996,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance e as datas das praças para maximizar o retorno. O lance inicial está em R$410.996,14 para a primeira praça, com uma segunda praça prevista para 07/08/2025 com lance inicial de R$234.000,00, o que indica uma boa oportunidade para aguardar a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente a matrícula e possíveis débitos fiscais e condominiais para evitar surpresas pós-compra.
2. Avaliação do MercadoComparar o valor de avaliação de R$390.000,00 com o lance inicial para identificar margem de negociação.
3. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, mas preparado para aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor.
4. Planejamento FinanceiroConsiderar o incremento mínimo de R$1.000,00 e a comissão de 5% para calcular o custo total da aquisição.
5. Pós-ArremataçãoInvestir em melhorias e possíveis reformas para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e com edital disponível, oferece segurança jurídica e transparência, o que é fundamental para investimentos em leilões. A possibilidade de consultar o imóvel no site da Caixa facilita a análise prévia. A estratégia de aguardar a segunda praça pode resultar em um preço de aquisição mais vantajoso, porém é importante estar atento às condições do imóvel e eventuais débitos que serão de responsabilidade do comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.996,14 e da 2ª praça é de R$ 234.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta em Goiânia/GO. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Bairro floresta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bairro floresta em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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