Casa com 163m² construída em terreno de 364m², Jardim Planalto
Jardim Planalto, Fernandópolis - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 311.082,96
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Avenida Presidente Castelo Branco, 1352/1354, Parque São Bernardo II, Fernandópolis, SP
Descrição
Este imóvel é um terreno com área total aproximada de 364,65 m², onde foi construída uma casa com área construída de 163,32 m². Localizado no Jardim Planalto, em Fernandópolis, o terreno possui medidas de 11 metros de frente e fundo por 33,15 metros de profundidade. A propriedade está parcialmente penhorada, com 50% da parte ideal do imóvel comprometida judicialmente.
Aspectos legais importantes:
O imóvel está vinculado a diversos processos judiciais que resultaram em indisponibilidade dos bens do executado Nelson Pinhel, e possui débitos judiciais no valor de R$ 203.587,03 (abril/2025). A penhora da parte ideal pode impactar a negociação e posse do imóvel.
Oportunidade de investimento:
O imóvel será leiloado em duas praças, com lance inicial de R$ 311.082,96 e lance mínimo na segunda praça de R$ 279.974,67, representando um desconto de 10% na segunda praça. A avaliação judicial atual é de R$ 311.082,96, atualizada conforme tabela do TJ/SP.
Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com atenção especial à análise da documentação e situação da penhora da parte ideal. A localização e área construída oferecem potencial para uso residencial ou comercial, dependendo da viabilidade legal e urbanística.
Recomenda-se: análise detalhada da documentação, consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e execução judicial, e planejamento financeiro para arrematação e regularização do imóvel.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
5 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
1 débito pendente que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 14:00
|
R$ 311.082,96 | - |
| 2ª Praça |
25/08/2025
às 14:00
|
R$ 279.974,67 |
-10%
Economia de
R$ 31.108,29
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -40.440,78 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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