Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
122.55m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade imperdível para investidores! Esta casa em leilão em Goiânia, com 2 quartos e área privativa de 122,55m², apresenta um valor de avaliação de R$ 165.000,00, mas com um valor mínimo de venda no segundo leilão de R$ 124.884,70, representa um potencial de excelente retorno. A localização no bairro Santo Hilário oferece acesso a infraestrutura urbana, tornando-a uma opção atrativa para locação ou revenda.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 101.904,73
-
2ª Praça
06/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 124.884,70
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 101.904,73
2ª PraçaEncerrado
Data:06/03/2026 10:00
Valor:R$ 124.884,70
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante de investimento, especialmente considerando o valor mínimo de venda no segundo leilão (R$ 124.884,70), que é significativamente inferior ao valor de avaliação (R$ 165.000,00). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.
Plano de Ação Detalhado
Fase 1: Preparação e Análise (Até 02/03/2026)
Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
Visitar a região de Santo Hilário para entender o mercado imobiliário local, preços de imóveis similares para locação e venda, e a infraestrutura disponível (transporte, comércio, serviços).
Calcular os custos totais de aquisição, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de reforma (se necessário) e custos de condomínio e IPTU.
Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o potencial de mercado e a margem de lucro desejada.
Fase 2: Participação no Leilão (06/03/2026)
Participar ativamente do segundo leilão, com o lance máximo pré-definido. É crucial ter disciplina para não exceder o valor estabelecido.
Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente o processo de pagamento e regularização.
Fase 3: Pós-Leilão e Valorização
Se o imóvel necessitar de reformas, planejar e executar as melhorias de forma estratégica para aumentar seu valor de mercado. Focar em acabamentos modernos e funcionais.
Avaliar o mercado para locação ou venda. Se o objetivo for locação, pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região. Se o objetivo for venda, precificar o imóvel de forma competitiva, considerando as melhorias realizadas.
Considerar a possibilida...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.904,73 e da 2ª praça é de R$ 124.884,70. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Santo Hilário em Goiânia/GO. A região de Bairro Santo Hilário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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