Casa com 204m², 1 vaga, em ótimo estado
Gradim, Neves - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 334.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
JARDIM DA MADAME - RUA HENRIQUE DIAS, N. 379, LT 02 QD 17, GRADIM, SAO GONCALO/RJ
Área:
204m²
Vagas:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com área construída de 204 metros quadrados e possui 1 vaga de garagem. Localizada no bairro Gradim, em São Gonçalo/RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição.
O IPTU está identificado no edital, porém o valor exato não foi informado, e o imóvel pode possuir débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 15619 no Ofício 2, garantindo a regularidade documental para a transação.
O imóvel não possui informações explícitas sobre número de quartos ou banheiros, mas a área construída e a vaga de garagem indicam um imóvel de porte médio, adequado para famílias ou para uso como investimento para locação.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 334.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 200.400,00 |
-40%
Economia de
R$ 133.600,00
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -156.381,39 (-46.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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