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Casa com 240m² de construção em terreno de 405m² , Parque Amazônia , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

405m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Goiânia!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 405m² com uma construção de 240m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de necessitar de modernização, a estrutura simples e antiga da casa representa uma tela em branco para investidores.
Localizado no setor Macambira Sul, com fácil acesso e em uma região promissora.
Não perca a chance de transformar este imóvel no seu próximo grande projeto!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:00
Valor: R$ 486.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:00
Valor: R$ 291.600,00
Economia: R$ 194.400,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com matrícula nº 146.300, apresenta um lance mínimo de R$ 291.600,00 e uma avaliação de R$ 486.000,00, indicando um potencial de valorização considerável. A presença de usufruto é um ponto crucial a ser considerado, pois impacta diretamente na posse e uso do bem. Recomendo aguardar a segunda praça, que tem um lance mínimo de R$ 291.600,00, para maximizar a oportunidade de aquisição por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa do processo judicial (Proc. 0010630-81.2022.5.18.0014) para entender as particularidades do usufruto e suas implicações legais. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é essencial para mitigar riscos.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma da casa de 240m², considerando que a construção é descrita como simples e antiga. Isso permitirá calcular o investimento total necessário para adequar o imóvel às expectativas de mercado ou para o uso pretendido.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o lance mínimo da segunda praça, planejar a oferta dentro do orçamento estabelecido, considerando os custos de reforma e impostos. A possibilidade de parcelamento, com entrada mínima de 25% da avaliação, pode ser uma alternativa interessante para otimizar o fluxo de caixa, desde que aprovada pelo juízo.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de leilão em Goiânia, especificamente no setor Macambira Sul, para definir um valor de mercado realista após a reforma. O objetivo é garantir um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
  • Análise de Risco do Usufruto: Entender o prazo e as condições do usufruto. Se o usufrutuário for o próprio executado, pode haver negociações futuras. Se for um terceiro, a situação pode ser mais complexa.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.000,00 e da 2ª praça é de R$ 291.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Amazônia em Goiânia/GO. A região de Parque Amazônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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