Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 150m² construída, ocupada
Castelo, Santos - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 353.690,08
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA DR. ALEXANDRE ALVES PEIXOTO FILHO, 100, CASTELO, SANTOS, SP, 11087-390
Quartos:
3
Banheiros:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa ocupada com área construída estimada em 150m² e terreno de 159,34m², localizada no bairro Castelo em Santos, SP. A matrícula do imóvel é 33.560 do 1º Registro de Imóveis local, com inscrição municipal 41.127.011.000. A área construída não está averbada no registro, o que implica que a regularização e encargos serão de responsabilidade do comprador. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. O valor do imóvel está 37% abaixo na segunda praça, indicando uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
25/06/2025 10:30
Encerrado
|
R$ 353.690,08 | - |
| 2ª Praça |
26/06/2025 10:30
Encerrado
|
R$ 224.531,85 |
-37%
Economia de
R$ 129.158,23
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -45.979,71 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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