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Casa com 3 quartos e 1 vaga em Goiânia , Jardim Presidente , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Goiânia!
Esta casa oferece 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 112,15m² e terreno de 180m². Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento com potencial de valorização.
A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro, torna este imóvel uma excelente escolha para famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 386.361,83
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 325.138,24
Economia: R$ 61.223,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A análise inicial indica um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: O primeiro passo crucial é a leitura minuciosa do edital (link: https://s3-sa-east-1.amazonaws.com/906de634c48fb7d34136160b4c353ae4/public/anexo/1765548524.pdf). Este documento contém todas as regras do leilão, condições de pagamento, prazos, informações sobre dívidas e possíveis pendências legais. É fundamental entender completamente as obrigações do comprador.
  • Avaliação de Mercado e Custos Adicionais: Embora a avaliação oficial seja de R$ 386.361,83, é essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Setor Tres Marias, leilão de imóveis em Goiânia, para determinar o valor de mercado real. Além disso, deve-se considerar os custos de reforma (se necessário), desocupação, impostos (IPTU), taxas e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Estratégia de Lance: O leilão está aberto para lances, com o lance mínimo atual em R$ 386.361,83. A próxima etapa terá um lance mínimo de R$ 325.138,24. Dado que o leilão é online e escalonado, é importante definir um valor máximo de lance com base na sua capacidade financeira e no potencial de retorno do investimento. A possibilidade de financiamento (SBPE) e uso de FGTS deve ser explorada junto à Caixa para otimizar o fluxo de caixa.
  • Due Diligence Legal e Física: Apesar das informações no edital, é recomendável verificar a existência de ações judiciais que possam recair sobre o imóvel. Uma vistoria física, se possível, antes ou logo após a arrematação, pode revelar o estado real de conservação e a necessidade de reformas.
  • Potencial de Valorização: Goiânia é uma cidade em const...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 386.361,83 e da 2ª praça é de R$ 325.138,24. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Presidente em Goiânia/GO. A região de Jardim Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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