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Casa simples e antiga de 240m² em terreno de 405m² , Parque Amazônia , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

405m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade em um terreno amplo de 405m² com construção de 240m², ideal para investidores interessados em reformas ou aluguel. Localizado em leilão de imóveis em Goiânia, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com sua área considerável para expansão. No entanto, considere o caráter de usufruto, que pode impactar o uso imediato. Com lance mínimo a partir de R$ 291.600,00, é uma opção para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda via locação após ajustes. A simplicidade da construção permite custos iniciais baixos para melhorias, tornando-o atraente para quem busca retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 486.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 13:00
Valor: R$ 291.600,00
Economia: R$ 194.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu seria cauteloso devido à menção de "Usufruto", que indica direitos de uso por terceiros, potencialmente limitando o controle total. Como o imóvel não parece ser 100% livre de restrições, eu não recomendaria uma aquisição direta sem investigação aprofundada. No entanto, para fins de planejamento hipotético, eu delinearia um plano baseado nos dados disponíveis.

Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 486.000,00 e o lance mínimo da primeira praça em R$ 486.000,00. Eu monitoraria a primeira praça, marcada para 2025-08-08T13:00:00-03:00, pois é o ponto de entrada inicial. Se não houver lances significativos, eu consideraria entrar na segunda praça em 2025-08-22T13:00:00-03:00 com o lance mínimo reduzido para R$ 291.600,00, aproveitando o desconto implícito.

  • Análise de custos: Com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, eu calcularia ofertas crescentes, como R$ 488.000,00 ou mais, para competir sem overbid. No entanto, devido ao usufruto, eu alocaria recursos para uma due diligence legal para esclarecer os direitos de propriedade.
  • Estratégia de investimento: Se adquirido, eu planejava reformas na casa de 240m² em um terreno de 405m², possivelmente convertendo-o em uma propriedade alugada para gerar renda passiva. Eu usaria uma tabela para mapear custos potenciais:
ItemEstimativa (R$)
Reformas iniciais100.000,00
Custos legais (devido a usufruto)50.000,00
Manutenção anual10.000,00

Em seguida, eu monitoraria o mercado de leilão de imóveis em Goiânia para tendências de valorização, visando uma venda ou aluguel após 1-2 anos. Como não há menções a dívidas ou financiamento, eu financiaria com recursos próprios para evitar complicações. Por fim, eu evitaria leilões com restrições como esta no futuro, priorizando imóveis com títulos claros para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.000,00 e da 2ª praça é de R$ 291.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Amazônia em Goiânia/GO. A região de Parque Amazônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio HOME AMAZÔNIA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no HOME AMAZÔNIA em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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