Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
360m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Goiânia! Esta casa no Village Santa Rita oferece 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, com uma área construída de 89m² e um terreno de 360m². Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento com potencial de valorização. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 462.559,39
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 1.159.664,84
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/02/2026 10:00
Valor:R$ 462.559,39
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 1.159.664,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado em apartamentos leilão em Goiânia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A casa possui 3 quartos e 2 banheiros, com uma área construída de 89m² e um terreno de 360m², o que oferece um bom espaço para futuras reformas ou ampliações.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 462.559,39) e o valor da 2ª praça é significativamente maior (R$ 1.159.664,84), a estratégia mais prudente seria aguardar a 1ª praça. O leilão é único, o que sugere que pode haver uma única oportunidade de lance. É crucial monitorar a data do 1º leilão (20/02/2026) e estar preparado para ofertar um valor competitivo, idealmente próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação se possível.
Condição de Pagamento: O imóvel é vendido exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. Isso significa que o comprador deve ter o capital total disponível, eliminando a necessidade de aprovação de financiamento bancário. Essa condição pode afastar alguns compradores, mas para o investidor com capital, representa uma vantagem competitiva.
Custos Adicionais: É fundamental considerar que as despesas de condomínio e tributos (IPTU) são de responsabilidade do comprador. É preciso orçar esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento.
Regularização: O imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. Este é um ponto crítico que exige diligência. Antes de ofertar, é essencial obter a matrícula atualizada e consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender a complexidade e o custo estimado dessa regularização. O custo e o tempo para regular...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 462.559,39 e da 2ª praça é de R$ 1.159.664,84. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Village Santa Rita em Goiânia/GO. A região de Village Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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