Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Goiânia! Esta casa espaçosa no Village Veneza oferece 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas e cozinha, ideal para famílias. Com 148,98 m² de área construída e um terreno de 226,06 m², há espaço de sobra para conforto e lazer. A localização privilegiada na Rua VV 8, com CEP 74366-104, garante acesso fácil a comodidades. Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 633.449,46
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 818.352,18
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 633.449,46
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 818.352,18
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Goiânia/GO, com 3 quartos e 226,06m² de terreno, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica boas condições de aquisição. A avaliação de R$535.500,00 e o lance inicial de R$633.449,46 na primeira praça, com uma segunda praça oferecendo um lance inicial de R$818.352,18, sugerem que a primeira praça pode ser mais vantajosa se o objetivo for adquirir por um valor mais próximo da avaliação. No entanto, é crucial analisar o histórico de lances e a demanda pelo imóvel. Se a primeira praça não atingir o lance mínimo, a segunda praça pode apresentar um valor mais competitivo, embora ainda acima da avaliação. Recomendo aguardar a segunda praça, caso a primeira não seja arrematada em um valor que justifique o investimento, e monitorar os lances para fazer uma oferta estratégica. É fundamental verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para entender qualquer ônus ou restrição. A área construída de 148,98 m² é um bom ponto de partida para reformas que possam agregar valor, caso o objetivo seja revenda. A descrição indica 2 vagas de garagem, o que é um diferencial importante na região. Recomendo também pesquisar o valor de mercado de imóveis similares no bairro Village Veneza para ter uma base sólida para a oferta. Se o objetivo for moradia, a estrutura de 3 quartos atende bem a famílias. A ausência de informações sobre IPTU e condomínio no HTML sugere que estes custos devem ser verificados separadamente, mas a descrição do IPTU como '000' pode indicar que está quitado ou isento, o que seria um ponto positivo. A análise detalhada do edital e da matrícula é essencial antes de qualquer lance.
Aspecto
Análise
Tipo de Imóvel
Casa
Localização
Goiânia/GO - Village Veneza
Área do Terreno
226,06 m²
Área Construída
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.449,46 e da 2ª praça é de R$ 818.352,18. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Village Veneza em Goiânia/GO. A região de Village Veneza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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