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Casa espaçosa em condomínio com 5 quartos, 5 banheiros e 457 m² construída, ocupada , Condomínio Do Lago , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

609.91m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis de alto potencial. Com 457 m² de área construída, incluindo 5 quartos e 5 banheiros, ela é ideal para famílias grandes ou conversão em locação de alto rendimento. Localizada em um condomínio seguro, o imóvel inclui 1 vaga de garagem e está ocupada, o que pode significar uma transição rápida para rendimentos após a desocupação.
Os valores de avaliação e lance inicial indicam uma compra abaixo do mercado, permitindo uma margem de lucro significativa após reformas ou aluguel. Processos judiciais associados podem ser resolvidos pelo comprador, oferecendo chance de negociação.

  • Área total de 609,91 m² para expansão potencial.
  • Baixos custos de condomínio e IPTU quitados até o leilão.
  • Oportunidade para financiamento ou pagamento à vista.
Com planejamento, este ativo pode gerar retornos consistentes através de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:15
Valor: R$ 3.120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 3.120.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair, pois isso poderia oferecer um desconto maior. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar o estado de ocupação e estimar custos de desocupação, que ficariam a meu cargo conforme o edital.

Em seguida, planejava reformas para aumentar o valor, como modernizar os 5 quartos e 5 banheiros, aproveitando os 457,92 m² construídos e 609,91 m² de terreno. Utilizaria uma tabela para orçamentação:

ItemEstimativa de Custo (R$)Prazo (meses)
Reformas internas200.000,003
Desocupação e legalizações50.000,002
Manutenção geral30.000,001

Para financiamento, verificaria a aceitação indicada no edital, simulando opções em até 420 meses para imóveis residenciais. Monitoraria os processos judiciais mencionados, como os números 5583823-36.2023.8.09.0051 e outros, para mitigar riscos, mas como o imóvel é 100% integral, prosseguiria sem hesitação.

  • Estratégia de locação: Após aquisição, alugaria para gerar renda imediata, visando um ROI anual de 8-10%.
  • Venda futura: Se o mercado subir, revenderia após 2-3 anos para lucro.
  • Riscos: Consideraria os débitos de IPTU e condomínio, que o vendedor quita até o leilão, mas eu assumiria dali em diante.

Em resumo, investiria com foco em reformas e locação, monitorando prazos de leilão e custos operacionais, para um retorno sólido em 5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Do Lago em Goiânia/GO. A região de Condomínio Do Lago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Lago em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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