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Casa com 2 Quartos em Goiânia - GO , Setor Santos Dumont , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99.08m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Goiânia! Esta casa no bairro Atheneu VI oferece 2 quartos, varanda, área de serviço e sala/cozinha integradas. Com 320m² de terreno e 61,25m² de área construída, possui um grande potencial de valorização. Apesar de possuir ação judicial e não permitir FGTS, o valor mínimo de venda de R$ 51.053,56, com um desconto expressivo de 75,22% sobre a avaliação de R$ 206.000,00, a torna um investimento altamente atrativo. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, com a Caixa cobrindo despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação. Uma excelente chance para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 51.053,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Goiânia, com valor de avaliação de R$ 206.000,00 e lance mínimo de R$ 51.053,56, representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, especialmente devido ao expressivo desconto de 75,22%.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 2 quartos, área construída de 61,25m² e terreno de 320m².
  • Localização: Rua 05, n. 207 Lt 22 Cs 02, Atheneu VI, Goiânia - GO.
  • Situação Jurídica: Possui ação judicial e não permite utilização de FGTS. A área não averbada (61,25m²) requer atenção.
  • Custos Adicionais: Comprador é responsável por condomínio e tributos, com a Caixa cobrindo condomínio acima de 10% do valor de avaliação.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de lance mínimo e o desconto aplicado, a estratégia ideal seria:

  1. Participação no Leilão: Monitorar de perto a disputa e definir um lance máximo baseado em uma análise de mercado mais aprofundada para imóveis similares na região de Goiânia. O valor de R$ 51.053,56 é um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode ser significativamente maior.
  2. Regularização e Reforma: Após a aquisição, o foco principal deve ser a regularização da área não averbada e, se necessário, uma reforma estratégica para otimizar o espaço e o valor do imóvel. A área de 320m² de terreno oferece flexibilidade para futuras expansões ou melhorias.
  3. Análise de Mercado Pós-Regularização: Com o imóvel regularizado e, possivelmente, reformado, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação. A localização em Goiânia, uma capital em crescimento, sugere uma boa demanda por imóveis residenciais.
  4. Estratégia de Saída: Dependendo do cenário de mercado, o imóvel pode ser vendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A anális...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.053,56. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Santos Dumont em Goiânia/GO. A região de Setor Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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