Casa com 3 Quartos no Residencial Campos Belos - Goiânia/GO , Setor Orientville , Goiânia - GO

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 216.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 270.000,00. O incremento mínimo de R$ 6.750,00 sugere um mercado com potencial de valorização.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilões em Goiânia, especificamente no Setor Orientville, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
• Due Diligence Financeira:
  • Débitos: Os débitos de IPTU de R$ 2.094,39 e R$ 427,26 são relativamente baixos e devem ser considerados no custo total de aquisição.
  • Alienação Fiduciária: A alienação fiduciária ao Banco do Brasil é um ponto crucial. É fundamental verificar o processo de quitação ou transferência dessa dívida, pois o saldo devedor de R$ 185.463,49 em 13/06/2025 precisará ser considerado no investimento total. A negociação com o banco pode ser uma alternativa para otimizar a aquisição.
• Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Será necessário planejar a desocupação, o que pode envolver custos adicionais e tempo.
• Reformas e Valorização: Com base na pesquisa de mercado, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao padrão da região e maximizar o retorno sobre o investimento.

Investimento Estimado:

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 216.000,00
Saldo Devedor Banco do Brasil	R$ 185.463,49 (em 13/06/2025)
Débitos IPTU	R$ 2.521,65
Custos de Desocupação	A definir
Reformas	A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 2.1 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Condomínio Ocupada em Goiânia - 188,46m² 1ª Praça: R$ 932.520 Leilão: 17/01/2026 Casa em Condomínio Ocupada em Goiânia -... IPL 2.1 Extrajudicial Biasi Leilões Casa no Setor Central em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 990.000 Leilão: 23/09/2025 Casa no Setor Central em Goiânia/GO IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 69m² construída 1ª Praça: R$ 139.769 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Área de Serviço em Goiânia 1ª Praça: R$ 338.084 2ª Praça: R$ 101.220 Leilão: 17/03/2025 Casa com 2 Quartos e Área de Serviço em... IPL 5.0 Judicial Leilão Judicial Casa em Condomínio com 45,08m² de Área Privativa 1ª Praça: R$ 72.500 2ª Praça: R$ 72.500 3ª Praça: R$ 72.500 Leilão: 07/11/2025 Casa em Condomínio com 45,08m² de Área P... IPL 2.8 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 236.880 Leilão: 03/03/2026 Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 216.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Orientville em Goiânia/GO. A região de Setor Orientville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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