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Casa aconchegante com 4 quartos e 154m² construída , Setor Sul , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

356.4m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma ótima oportunidade com sua localização em leilão em Goiânia, ideal para aluguel ou revenda. A casa tem 4 quartos, perfeita para famílias, e uma área ampla de 356m², permitindo expansões. Destacamos a área construída de 154m², que é espaçosa e bem distribuída. Com desconto de 51%, o valor mínimo é atrativo, e o financiamento SBPE pode facilitar a aquisição.
Além disso, a ausência de dívidas conhecidas reduz riscos, tornando-o um ativo sólido para portfólio. Verifique a galeria de fotos para avaliar o estado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 481.152,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Goiânia, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 481.152,24, o que representa uma oportunidade abaixo da avaliação de R$ 985.000,00, permitindo uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial do leilão, para monitorar o interesse e possivelmente arrematar com o lance inicial se não houver competição alta. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar o estado dos 4 quartos e 3 banheiros, garantindo que não haja problemas ocultos na área construída de 154,17m² ou no terreno de 356,40m².

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Setor Sul para entender o potencial de aluguel, estimando rendimentos anuais com base em imóveis similares.
  • Financiamento: Como o imóvel permite financiamento SBPE, eu exploraria essa opção para alavancar o investimento, usando recursos próprios para a entrada e parcelando o restante, mas apenas se as condições forem favoráveis.
EtapaAção
1. Análise financeiraCalcular o ROI com base no lance inicial de R$ 481.152,24, considerando custos como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado).
2. ReformaInvestir em melhorias nos quartos e áreas comuns para aumentar o valor, visando aluguel ou venda rápida.
3. Estratégia de saídaSe não arrematar na primeira praça, esperar a segunda para um possível desconto maior, mas monitorar de perto para evitar perda de oportunidade.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio alugando a casa para gerar renda passiva ou revendendo após pequenas reformas, sempre priorizando imóveis com 100% de propriedade para minimizar riscos legais. Essa abordagem garante liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 481.152,24. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Sul em Goiânia/GO. A região de Setor Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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