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Casa com 427,64m² de terreno e 225,29m² de área construída em Goiânia , Ville De France , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225.29m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Goiânia!
Descubra esta casa espaçosa no prestigiado Condomínio Portal do Sol Golfe Residence. Com 427,64m² de terreno e 225,29m² de área construída, este imóvel oferece o espaço ideal para sua família. Localizado em uma região valorizada, o bairro Residencial Goiânia Golfe Clube proporciona qualidade de vida e segurança. Embora o imóvel esteja ocupado, o vendedor se responsabiliza pelas ações judiciais em andamento, conforme detalhado nas condições de venda. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar em uma das melhores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 09:00
Valor: R$ 1.482.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 09:00
Valor: R$ 915.586,93
Economia: R$ 566.413,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno, especialmente considerando a segunda praça com um lance mínimo significativamente reduzido.

InformaçãoDetalhe
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 1.482.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 915.586,93
Área Construída225,29 m²
Área do Terreno427,64 m²
SituaçãoOcupado
Processos JudiciaisSim (Vendedor responde)

Estratégia de Investimento:

  • Foco na Segunda Praça: Dada a diferença substancial entre os lances mínimos da primeira e segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permite adquirir o imóvel por um valor potencialmente muito mais acessível, maximizando a margem de lucro. O lance mínimo de R$ 915.586,93 na segunda praça é um ponto de entrada atrativo.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, reformas necessárias (dado que o imóvel está ocupado e pode haver necessidade de atualizações), impostos (IPTU, se aplicável), condomínio (se houver) e a comissão do leiloeiro (5%). Um cálculo detalhado desses custos é fundamental para determinar o investimento total e o preço de venda ideal.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Após a aquisição e considerando os custos de reforma, seria essencial realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel desocupado e reformado. O objetivo seria definir um preço de venda competitivo que garanta um retorno sobre o investimento. A localização em um condomínio de golfe sugere um potencial de valorização considerável.
  • Gestão dos Processos Judiciais: Embora o vendedor responda pelas ações judiciais, é importante que o comprado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.482.000,00 e da 2ª praça é de R$ 915.586,93. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ville De France em Goiânia/GO. A região de Ville De France possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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