Casa com 59m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro
Guaratiba, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 234.757,96
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA STELLA GOULART MARINHO, N. 635, CASA 02 LOTE 6 QUADRA 196, PEDRA DE GUARATIBA, RIO DE JANEIRO/RJ
Área:
59m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com área privativa de 59 metros quadrados, situada em Pedra de Guaratiba, um bairro do Rio de Janeiro. A propriedade possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. O imóvel está registrado sob matrícula 445338 no Ofício 9, garantindo segurança jurídica para o comprador. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, porém a localização pode compensar essa característica. O IPTU está informado como zero, o que pode indicar isenção ou ausência de débitos atualizados.
O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. É importante destacar que o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que serão de sua responsabilidade.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 234.757,96 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 264.984,99 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -47.776,49 (-20.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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