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Casa em Condomínio 457 m² com 5 quartos, 5 banheiros e 1 vaga , Condomínio Do Lago 1ª Etapa , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

457m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 457 m² de área construída, 5 quartos, 5 banheiros e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, incluindo ações judiciais em andamento. A área total do terreno é de aproximadamente 610 m², com área construída de 457,92 m², oferecendo amplo espaço para uma família grande ou para quem deseja conforto e privacidade.

O imóvel possui ações judiciais em trâmite nas varas cíveis de leilão de imóveis em Goiânia/GO e Cascavel/PR, o que pode impactar o processo de aquisição e posse. O condomínio possui taxa mensal de R$ 952,51 e IPTU anual de R$ 4.918,57, valores que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel está localizado em condomínio fechado, o que garante segurança e infraestrutura diferenciada. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo é de R$ 3.120.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:15
Valor: R$ 3.120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos associados à ocupação e às ações judiciais em andamento. Recomendo:

  • Aguardar a 1ª praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$ 3.120.000,00, que é o valor de avaliação e também o valor inicial do leilão.
  • Considerar o impacto das ações judiciais e a necessidade de arcar com custos e providências para desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.
  • Verificar a possibilidade de financiamento com o Banco Santander, pois o imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição.
  • Analisar o potencial de valorização do imóvel em condomínio fechado em leilão de imóveis em Goiânia, especialmente após a desocupação e regularização da posse.
  • Planejar a regularização documental e possíveis reformas para valorizar o imóvel e facilitar sua revenda ou locação futura.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 3.120.000,00
Lance InicialR$ 3.120.000,00
Incremento MínimoR$ 50.000,00
CondiçãoOcupado, com ações judiciais
FinanciamentoPermitido com Banco Santander
Taxas MensaisCondomínio R$ 952,51, IPTU R$ 409,88 (estimado mensal)

Em resumo, o imóvel é adequado para investidores com perfil que tolera riscos legais e ocupacionais, com capacidade para aguardar a desocupação e resolver pendências judiciais. A compra na 1ª praça é recomendada para evitar aumento de preço nas praças seguintes. Avaliar cuidadosamente a documentação e consultar um advogado especializado antes de ofertar lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Do Lago 1ª Etapa em Goiânia/GO. A região de Condomínio Do Lago 1ª Etapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Lago em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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