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Casa em condomínio com 3 quartos e 2 banheiros em Goiânia/GO , Setor Das Nações , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Goiânia!
Este imóvel em condomínio fechado no Setor das Nações oferece uma excelente área de terreno de 373,20m² e 117,67m² de área privativa, ideal para quem busca espaço e conforto. Embora ocupado, o potencial de valorização é alto, especialmente com o IPTU 2025 já quitado pelo Banco Itaú, simplificando o processo de aquisição.
A localização privilegiada e a infraestrutura do condomínio são grandes atrativos para investidores que buscam rentabilidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 235.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um valor mais atrativo, considerando que o lance inicial de R$ 235.100,00 é condicionado à aprovação do vendedor e o leilão está liberado para lances.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Setor Das Nações, leilao com descontos em Goiânia/GO. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos estimados para desocupação do imóvel, caso necessário, e para quaisquer reformas ou benfeitorias que possam ser necessárias após a aquisição. Considerar também os custos de condomínio e IPTU futuros.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar um lance competitivo para a segunda praça, visando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que sugere uma margem para negociação.
  • Financiamento e Pagamento: Embora o edital mencione "À vista sem desconto", é crucial verificar se há alguma flexibilidade ou possibilidade de financiamento bancário após a aquisição, caso o capital próprio não seja suficiente. A condição "À vista sem desconto" pode ser uma estratégia do vendedor para agilizar a venda, mas pode haver margem para negociação posterior.
  • Documentação e Regularização: Dada a informação de que a regularização de confrontações, áreas e numeração é responsabilidade do arrematante, é fundamental incluir no orçamento os custos e o tempo necessários para tais procedimentos junto aos órgãos competentes (Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis).
  • Potencial de Valorização: O fato de ser um condomínio fechado e a localização em Go...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Das Nações em Goiânia/GO. A região de Setor Das Nações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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