Casa em Goiânia com 2 quartos e 1 vaga , Setor Parque Tremendão , Goiânia - GO

Este imóvel em leilão de imóveis em Goiânia, GO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A propriedade, localizada no Setor Parque Tremendão, possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 48m² e um terreno de 147,69m². A avaliação atual é de R$ 155.000,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 155.000,00 e na segunda praça de R$ 93.000,00 (com 40% de desconto).

Análise e Plano de Ação:

• Praça a ser considerada: Dada a avaliação e o lance mínimo da primeira praça serem iguais, e o desconto significativo na segunda praça, a segunda praça (21/10/2025) seria a mais estratégica para aquisição, visando um menor custo de entrada. O valor mínimo de R$ 93.000,00 representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
• Potencial de Valorização: Goiânia é uma capital em constante desenvolvimento, e o Setor Parque Tremendão, com sua infraestrutura, pode oferecer um bom retorno sobre o investimento. A área construída de 48m² em um terreno de 147,69m² permite futuras expansões ou reformas que agreguem valor ao imóvel.
• Estratégia de Investimento: Após a aquisição na segunda praça, o imóvel poderia ser reformado e alugado para gerar renda passiva, ou vendido após uma valorização esperada. A diferença entre a área construída e a área do terreno sugere que há espaço para ampliação, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que está com um número de inscrição cadastral extenso, necessitando verificação), taxas de cartório e comissão do leiloeiro (5%). Um estudo detalhado dos custos de reforma é crucial para definir o preço máximo de lance.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

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Valor Es... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 2.2 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 2 quartos, 49,13m², área de 121m², ocupada 1ª Praça: R$ 162.736 2ª Praça: R$ 154.557 Leilão: 13/04/2026 Casa com 2 quartos, 49,13m², área de 121... IPL 5.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 131m² em Setor Três Marias, Goiânia - GO 1ª Praça: R$ 450.000 2ª Praça: R$ 406.844 Leilão: 09/01/2026 Casa com 131m² em Setor Três Marias, Goi... IPL 5.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 69.848 Leilão: 24/10/2025 Casa Ocupada em Leilão com 2 Quartos e 1... 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Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Parque Tremendão em Goiânia/GO. A região de Setor Parque Tremendão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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