Casa em Goiânia com 165m² construída e 560m² de terreno , Setor Sul , Goiânia - GO

Este imóvel em imóveis de leilão em Goiânia, Setor Sul, apresenta um terreno de 560m² e área construída de 165m², com lance mínimo de R$ 862.000,00. A situação ocupada e a necessidade de averbação de benfeitorias indicam que este lote pode ser mais adequado para investidores com experiência em regularização e gestão de imóveis ocupados.

Considerando o lance mínimo e a necessidade de averbação, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial e permita lances inferiores. No entanto, como se trata de um leilão de retomado pelo Bradesco, é provável que o lance inicial já seja competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Prioridade máxima é a leitura completa do edital para entender todos os custos envolvidos na regularização, possíveis débitos de condomínio e IPTU, e os prazos para desocupação. A menção a "Vide Edital" para débitos e ação judicial reforça essa necessidade.
• Visita Técnica (se possível): Embora a visitação seja indicada como "Não", tentar obter informações adicionais sobre o estado do imóvel e a possibilidade de negociação para desocupação é crucial.
• Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para averbar as benfeitorias e regularizar a numeração predial.
• Projeção de Valor de Mercado Pós-Regularização: Com base em imóveis similares na região do Setor Sul, projetar o valor de mercado após a conclusão de todas as regularizações e a desocupação.
• Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento que inclua o lance, custos de regularização, impostos e uma margem de lucro. Dado o lance inicial, este imóvel pode ser mais atraente para quem busca um projeto de reforma e valorização, com potencial de retorno a médio/longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 4.4 Extrajudicial SuperBID Casa com Piscina, 3 Dorms e 4 Vagas em Goiânia 1ª Praça: R$ 662.000 Leilão: 11/08/2026 Casa com Piscina, 3 Dorms e 4 Vagas em G... IPL 5.4 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 3 quartos em Goiânia 1ª Praça: R$ 335.000 2ª Praça: R$ 241.299 Leilão: 06/10/2025 Casa com 3 quartos em Goiânia IPL 3.8 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 59m² em terreno de 231m² - Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 427.500 Leilão: 24/08/2026 Casa com 59m² em terreno de 231m² - Goiâ... IPL 3.7 Extrajudicial Soleilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 69,76 m² em Goiânia 1ª Praça: R$ 266.571 2ª Praça: R$ 466.176 Leilão: 27/04/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 69,76... Extrajudicial Leilões Brasil Casa Residencial em Condomínio Parque Aroeira com 75m² 1ª Praça: R$ 1.136.225 Leilão: 26/09/2025 Casa Residencial em Condomínio Parque Ar... IPL 6.1 Judicial Alvaro Leilões Terreno com Casa em Goiânia - 405m² 1ª Praça: R$ 291.600 2ª Praça: R$ 291.600 Leilão: 08/08/2025 Terreno com Casa em Goiânia - 405m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 862.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Sul em Goiânia/GO. A região de Setor Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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