Terreno com Casa em Goiânia - 405m² , Parque Amazônia , Goiânia - GO

Este imóvel, com lance mínimo de R$ 291.600,00 e avaliação de R$ 486.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento e a localização em imóveis Caixa em Goiânia.

Análise do Investimento:

• Potencial de Valorização: A área de 405m² no Setor Macambira Sul oferece espaço para expansão ou construção. A casa existente, embora descrita como simples e antiga, pode ser reformada para aumentar seu valor de mercado.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é significativamente inferior à avaliação, a estratégia ideal seria ofertar um lance próximo ao mínimo para garantir a aquisição, especialmente se o objetivo for revenda após reforma. A possibilidade de parcelamento, sujeita à apreciação judicial, é um ponto positivo a ser considerado.
• Praça de Leilão: O leilão possui diversas datas de encerramento (ciclos de venda direta), o que permite ao investidor planejar sua oferta. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 291.600,00. A segunda praça, com encerramento em 22/09/2025, pode apresentar um lance mínimo reduzido, caso a primeira não seja arrematada. A análise do histórico de lances e do interesse geral no lote seria crucial para definir a melhor estratégia de oferta.
• Riscos e Considerações: A menção de "Usufruto" na descrição é um ponto crítico. É fundamental verificar a natureza e a duração desse usufruto, pois ele pode impactar diretamente a posse e a utilização do imóvel. A matrícula nº 146.300 deve ser consultada detalhadamente para entender todas as suas implicações.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição
1	Análise Jurídica Detalhada	Consultar a matrícula do imóvel e o processo judicial (0010630-81.2022.5.18.0014) para entender completamente a questão do usu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 2.4 Extrajudicial Biasi Leilões Casa no Setor Grajaú em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 144.700 Leilão: 23/05/2025 Casa no Setor Grajaú em Goiânia/GO IPL 5.2 Judicial Hasta Pública Casa 3 quartos, 54,65m² útil, condomínio Moreira - Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 289.500 2ª Praça: R$ 207.794 Leilão: 23/07/2026 Casa 3 quartos, 54,65m² útil, condomínio... Extrajudicial Alvaro Leilões Casa em Goiânia com 3 quartos e 180m² de terreno 1ª Praça: R$ 325.138 Leilão: 19/01/2026 Casa em Goiânia com 3 quartos e 180m² de... IPL 1.9 Judicial Tele Selima Leilões Imóvel em Goiânia/GO com 4 quartos e 3 banheiros 1ª Praça: R$ 1.150.000 Leilão: 28/01/2026 Imóvel em Goiânia/GO com 4 quartos e 3 b... IPL 5.0 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Casa com 52,8m² em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 207.955 2ª Praça: R$ 122.620 Leilão: 13/01/2026 Casa com 52,8m² em Goiânia/GO IPL 6.8 Extrajudicial Alvaro Leilões Casa com 3 quartos, 112,15m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 215.928 Leilão: 04/03/2026 Casa com 3 quartos, 112,15m², 1 vaga de... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.600,00 e da 2ª praça é de R$ 291.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Amazônia em Goiânia/GO. A região de Parque Amazônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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