Casa em Goiânia com 2 quartos e 45,3m² , Não Informado , Goiânia - GO

Este imóvel em leilão de imóveis em Goiânia, com 2 quartos e 172,7m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 118.162,84 e uma avaliação de R$ 195.500,00. A área construída é de 45,3m².

Considerando que o leilão é do tipo Licitação Aberta com Leiloeiro e que a Caixa Econômica Federal oferece benefícios para IPTU e condomínio, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Goiânia para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
• Avaliação da Primeira Praça: O lance inicial de R$ 118.162,84 é significativamente menor que a avaliação de R$ 195.500,00, indicando uma boa margem para valorização. Se o leilão estiver em andamento, monitorar os lances para determinar se vale a pena ofertar no lance inicial ou aguardar uma possível segunda praça (se aplicável e se o leilão permitir).
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação. A Caixa cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio, o que é um ponto positivo, mas é crucial entender os limites e os valores excedentes que o comprador arcará.
• Condições de Pagamento: O edital especifica que apenas lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS são aceitos, e que financiamento, parcelamento ou consórcio não são permitidos. Isso significa que o comprador precisa ter liquidez.
• Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver desocupado ou puder ser desocupado rapidamente, o potencial de reforma e revenda com lucro é alto, dado o desconto em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Verificar a Ocupação: Se possível, tentar obter informações sobre a situação de ocupação do imóvel. Imóveis desocupados facilitam a avaliação e a futura v...