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Casa em Goiânia com 3 quartos e 180m² de terreno , Setor Três Marias , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Goiânia!
Esta casa oferece 3 quartos, ideal para famílias, com 112,15m² de área construída e um terreno de 180m², proporcionando espaço para lazer e expansão.
Localizada no Setor Tres Marias, a residência conta com varanda, área de serviço e 2 banheiros, além de 1 vaga de garagem.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:03
Valor: R$ 325.138,24
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em Goiânia. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, considerando que o leilão está atualmente aberto para lances e o valor de avaliação é de R$ 386.361,83, com lance mínimo atual de R$ 325.138,24.

A segunda praça, com início em 23/01/2026, provavelmente oferecerá um valor mais atrativo, permitindo uma margem de lucro maior após a reforma. A área construída de 112,15m² e o terreno de 180m² oferecem flexibilidade para modernização e adaptação às demandas atuais do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para entender o comportamento dos lances e o valor final, caso haja arrematação.
  • Preparação para a Segunda Praça: Definir um teto de investimento para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, os custos de reforma estimados e o potencial de revenda ou locação. É crucial ter em mente que o valor de mercado pode ser superior ao valor de avaliação.
  • Análise de Custos de Reforma: Realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e fachada.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região do Setor Tres Marias para determinar o valor de mercado potencial após a reforma e definir a estratégia de saída (venda ou locação).
  • Planejamento Financeiro: Garantir a disponibilidade de recursos para o pagamento à vista ou para o financiamento, conforme as condições do edital. A menção de que o imóvel pode ser adquirido com recursos do FGTS ou financiamento SBPE é um ponto positivo, mas é essencial verificar as condições específicas para este lote.
  • Diligência Leg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.138,24. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Três Marias em Goiânia/GO. A região de Setor Três Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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