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Casa em Goiânia com 3 quartos e 259,85m² de área construída , Setor Aeroporto , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

517.8m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Goiânia! Esta casa residencial em alvenaria, com 259,85m² de área construída em um terreno de 517,80m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada em zona residencial no Setor Aeroporto, conta com 3 quartos (sendo 1 suíte), lavabo, escritório e uma espaçosa área de convivência. A proximidade com áreas de serviço e a possibilidade de um quarto extra para despejo agregam valor. A matrícula nº 28.302 do 2º CRI de Goiânia detalha as divisas e confrontações. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 12:00
Valor: R$ 599.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Goiânia, com 259,85m² de área construída em um terreno de 517,80m², apresenta um valor de avaliação de R$ 599.900,00. A data de encerramento para propostas é 15/10/2025 às 12:00h. Dado que se trata de uma venda direta online, a estratégia ideal seria monitorar a demanda e, se possível, apresentar uma proposta próxima ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, caso o sistema permita lances.

Considerando a situação de ocupado, é crucial incluir no plano de ação os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme o art. 30 da Lei 9514/97. A responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante, o que pode demandar um processo judicial específico.

As dívidas de IPTU e condomínio anteriores à data do leilão são de responsabilidade da vendedora, o que é um ponto positivo. No entanto, é fundamental verificar a existência de débitos posteriores à data do leilão, que serão de responsabilidade do comprador.

A presença de duas Ações Anulatórias (nº 5027791-34.2024.8.09.0051 e nº 5865962-61.2023.8.09.0051) requer uma análise jurídica aprofundada para avaliar o risco envolvido. É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender o impacto dessas ações no processo de aquisição e na futura posse do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado para analisar as ações judiciais mencionadas e a matrícula do imóvel.
  • Orçamento para Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel ocupado.
  • Proposta Estratégica: Apresentar uma proposta de compra que considere os custos adicionais de desocupação e os riscos jurídicos, buscando um valor justo de mercado.
  • Verificação de Débitos: Confirmar a inexistência de outros débitos n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Aeroporto em Goiânia/GO. A região de Setor Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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