Casa em Goiânia com terreno de 474,50m² , Setor Crimeia Oeste , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Goiânia. Considerando que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 125.000,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 250.000,00, a aquisição neste momento pode gerar um retorno considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça (17/10/2025 às 09:30) e a abertura da segunda praça. O cronômetro de 3 minutos para disputas nos últimos minutos pode intensificar a competição, mas o lance mínimo reduzido na segunda etapa é o ponto chave.
• Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos com a averbação da construção (atualmente não averbada), possíveis reformas, impostos (IPTU, se houver) e a comissão do leiloeiro (5%).
• Potencial de Valorização: O terreno de 474,50m² no Setor Crimeia Oeste oferece flexibilidade. Dependendo do estado atual da construção, pode-se optar por uma reforma para locação ou venda, ou até mesmo uma nova construção, maximizando o retorno sobre o investimento.
• Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os valores de imóveis similares na região para definir um teto de investimento e uma estratégia de precificação pós-aquisição.
• Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é uma vantagem significativa, permitindo diluir o investimento. Avaliar a viabilidade financeira de utilizar essa opção ou buscar um lance à vista para garantir preferência.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance Mínimo (2ª Praça)	125.000,00	Valor base para oferta
Comissão Leiloeiro (5%)	6.250,00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 4.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 87m² com área privativa coberta, imóvel 1ª Praça: R$ 243.600 Leilão: 24/06/2025 Casa em Condomínio 87m² com área privati... IPL 7.4 Extrajudicial Central dos Leilões Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 164.098 Leilão: 22/04/2025 Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Goiânia IPL 4.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Goiânia - Oportunidade Imperdível 1ª Praça: R$ 297.952 2ª Praça: R$ 222.125 Leilão: 06/05/2025 Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Goiânia -... IPL 4.8 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 207,65 m² - Residencial Porto Seguro 1ª Praça: R$ 751.564 2ª Praça: R$ 507.784 Leilão: 02/10/2025 Casa com 207,65 m² - Residencial Porto S... IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 45,30m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 83.812 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 45,30m²... IPL 6.7 Extrajudicial Isaias Leilões Casa com 3 Quartos em Goiânia 1ª Praça: R$ 159.000 Leilão: 05/12/2025 Casa com 3 Quartos em Goiânia Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Crimeia Oeste em Goiânia/GO. A região de Setor Crimeia Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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