Casa em leilão com 2 quartos e varanda gourmet , Vila Abajá , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor em leilão e a área de terreno considerável (900m²). A situação de ocupado, embora exija atenção na desocupação, geralmente resulta em um preço mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Praças: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 312.567,66 e a segunda praça, com um desconto significativo, inicia em R$ 225.153,08. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, visando adquirir o imóvel por um valor mais baixo. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça, pois um lance competitivo pode garantir a aquisição antes da segunda data.
• Custos de Desocupação: É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Este valor deve ser incluído no cálculo total do investimento.
• Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização perante os órgãos competentes, que ficará a cargo do adquirente. Inclua no orçamento os custos estimados para taxas e possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel às normas locais e ao seu padrão de investimento.
• Potencial de Valorização: A área de terreno de 900m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou para a criação de áreas de lazer, como piscina ou jardim, agregando valor ao imóvel. A localização em leilões em Goiânia, em um loteamento residencial, também contribui para a valorização a longo prazo.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Residencial Barravento para entender o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas. Isso ajudará a definir o lance máximo e a estratégia de precificação para revenda ou locação.

Considerando o valor da segunda p...